Pesatnya Pengembangan Mixed-Use di Jakarta

Cara masyarakat ingin tinggal di Jakarta sedang berubah. Bukan lagi tentang kompleks perumahan yang luas dan tersebar, melainkan tentang pengembangan mixed-use, tempat Anda dapat tinggal, bekerja, berbelanja, dan bersantai tanpa harus meninggalkan kawasan.

Data mendukung hal ini. Pada 2024, pembeli kondominium semakin memilih proyek di lokasi utama dalam kawasan mixed-use yang terhubung dengan transportasi publik. Ini bukan lagi preferensi kalangan atas — ini sudah menjadi ekspektasi umum. Masyarakat menentukan pilihannya lewat keputusan membeli, dan para pengembang pun mendengarkan.

Mengapa tren ini penting? Karena waktu. Perjalanan harian di Jakarta sangat melelahkan. Ketika Anda dapat tinggal dekat dengan tempat kerja, atau setidaknya memangkas waktu tempuh secara signifikan, seluruh kualitas hidup Anda ikut berubah. Kawasan mixed-use dengan kantor hanya 10 menit dari rumah, pusat kebugaran di dalam gedung, restoran di lantai dasar, dan sekolah anak di dekatnya — semua itu bukan lagi nilai jual. Itu sudah menjadi harapan masyarakat.

Peluncuran unit baru meningkat 18% pada semester pertama 2024 dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Yang lebih penting, komposisi peluncuran tersebut bergeser ke arah keterjangkauan dan keberlanjutan. Para pengembang memahami bahwa pasar telah berubah. Masyarakat tidak hanya menginginkan apartemen yang bagus. Mereka menginginkan apartemen bagus yang tidak menguras dompet, serta gedung bersertifikat hijau yang tidak membebani jejak lingkungan mereka.

Kisah infrastruktur berkaitan langsung dengan hal ini. Ketika Jalan Tol Cimanggis-Cibitung rampung pada 2024, dampaknya tidak hanya pada kelancaran lalu lintas. Properti di sepanjang koridor tersebut tiba-tiba menjadi lebih mudah dijangkau dari berbagai arah. Para pekerja kantor dapat tinggal lebih jauh namun tetap menempuh perjalanan dengan cepat. Konektivitas seperti inilah yang dibutuhkan kawasan mixed-use untuk berkembang.

Sektor ritel Jakarta menunjukkan minat yang kuat dari penyewa hiburan dan supermarket yang mencari lokasi di properti mixed-use. Gerai F&B dan fast fashion terus mengincar ruang di mal-mal utama. Mengapa? Karena kawasan mixed-use memiliki arus pengunjung bawaan. Penghuni Anda adalah pelanggan Anda. Pekerja kantor Anda adalah pengunjung makan siang. Tamu hotel Anda adalah pelanggan restoran. Semuanya membentuk sebuah ekosistem.

Sektor keuangan pun merespons tren ini. Pembiayaan perbankan untuk pembelian rumah tumbuh 58% pada kuartal IV 2024. Artinya, semakin banyak keluarga yang mengakses KPR dan berkomitmen pada properti tertentu. Mereka mencari nilai, dan mereka menemukannya di kawasan mixed-use, di mana satu bangunan dapat memenuhi berbagai kebutuhan gaya hidup tanpa memaksa mereka memilih.

Bagi pengembang, ini adalah momen yang krusial. Membangun proyek yang hanya berisi hunian kini terasa ketinggalan zaman. Peluang margin justru terletak pada penciptaan nilai melalui integrasi. Penghuni yang dapat membeli kopi, berolahraga, menghadiri rapat bisnis, dan makan malam tanpa meninggalkan kawasan adalah pelanggan yang puas, yang tinggal lebih lama dan bersedia membayar lebih.

Bagi investor yang mempertimbangkan properti di Jakarta, kawasan mixed-use menawarkan sesuatu yang tidak dimiliki proyek hunian semata: sumber pendapatan yang terdiversifikasi. Sewa hunian, pendapatan sewa komersial, penyewa ritel, dan okupansi hotel — sebuah portofolio lengkap dalam satu lokasi. Diversifikasi semacam ini menurunkan risiko dan menghasilkan imbal hasil jangka panjang yang lebih stabil.

Masa depan properti perkotaan Jakarta bukan tentang memilih antara hunian, komersial, atau perhotelan, melainkan tentang memadukan semuanya secara cerdas. Pasar sudah bergerak ke arah ini, dan pengembang yang memahaminya sedang memosisikan diri untuk fase pertumbuhan yang akan datang pada 2025 dan seterusnya.